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為什么要驗(yàn)房啊？驗(yàn)房時(shí)都需要干什么？有什么需要注意的地方嗎？

提問(wèn)者：裝一網(wǎng)網(wǎng)友

地點(diǎn)：大連

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2021-09-15 17:07:54

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友

2021-09-15 17:12:26

交房手續(xù)

1、通知

開(kāi)發(fā)商應(yīng)先取得房子的產(chǎn)權(quán)證，然后以書(shū)面的形式通知購(gòu)房者在約定的時(shí)間對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收和交接。一般在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，如果購(gòu)房者沒(méi)有按照約定執(zhí)行的話，那則會(huì)被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房子交付給買(mǎi)家使用了，也就是默認(rèn)交接工作已完成。所以，各位業(yè)主一定要在約定的時(shí)間內(nèi)前往交接，以免吃虧的是自己。

2、驗(yàn)收

驗(yàn)房是交房流程中非常重要的一步，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行逐一驗(yàn)收，如果你不驗(yàn)收，日后房屋出現(xiàn)什么重大的質(zhì)量缺陷，那開(kāi)發(fā)商是可以逃避責(zé)任的。所以，大家要應(yīng)以重視。除了對(duì)房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)之外，還應(yīng)該檢查房屋的質(zhì)檢合格證和產(chǎn)權(quán)證。

3、簽署房屋交接書(shū)

在核驗(yàn)了房屋的質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)證都合格之后，就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋的交換書(shū)了，其目的是為了保證自己和彼此的權(quán)益。如果說(shuō)房屋的質(zhì)量有瑕疵或者產(chǎn)權(quán)證書(shū)不過(guò)關(guān)的，那作為業(yè)主的我們可以拒簽交接書(shū)，等到開(kāi)發(fā)商修正和補(bǔ)齊之后再簽。

4、房屋“兩書(shū)”

當(dāng)然了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)于房屋的“兩書(shū)”也要了解，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。前者是開(kāi)發(fā)商對(duì)所銷(xiāo)售的商品房的質(zhì)量應(yīng)予承擔(dān)責(zé)任的法律文件，是具有法律效力的;后者相當(dāng)于產(chǎn)品的使用說(shuō)明書(shū)，里面主要說(shuō)明了房屋的結(jié)構(gòu)、性能、各組成部分的類(lèi)型、和標(biāo)準(zhǔn)等，并且還會(huì)告知業(yè)主在使用時(shí)需要注意的事項(xiàng)。

驗(yàn)房流程

1 、檢查樓棟整體情況

外墻有無(wú)傾斜，瓷磚貼的牢固與否，樓棟大門(mén)是否完好，樓道消防系統(tǒng)、公共社保能不能用。

2 、檢查防盜門(mén)是否完好

有無(wú)劃痕，門(mén)邊變沒(méi)變形，門(mén)與框的密封嚴(yán)不嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。

3 、檢查家里門(mén)窗

關(guān)門(mén)開(kāi)門(mén)是否順暢，用鑰匙開(kāi)門(mén)試試好不好開(kāi)。開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)是否松垮或太緊，有沒(méi)有怪聲音。窗邊與混凝土接口是否做到無(wú)縫隙，開(kāi)關(guān)窗戶(hù)緊不緊，開(kāi)啟關(guān)閉順不順暢。窗戶(hù)玻璃是否完好。窗臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是漏水。

4 、檢查層高

層高通常都在2.95-3米之間，用卷尺測(cè)量是否達(dá)標(biāo)，符不符合購(gòu)房合同上的要求。

5 、檢查墻面和地板

墻面平不平整，有無(wú)開(kāi)裂、滲水，有無(wú)空鼓包。檢查墻面的膩?zhàn)邮遣皇欠浪佔(zhàn)樱瑤康V泉水，往墻上潑，用手觸摸，手上沒(méi)有泥漿，代表墻面的耐水膩?zhàn)舆_(dá)標(biāo)。檢查地面是否平整，有無(wú)開(kāi)裂、反砂，用腳搓地面時(shí)是否有沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不過(guò)關(guān)、攪拌不均勻都會(huì)發(fā)生這種狀況。

6 、檢查各處是否滲水

在衛(wèi)生間地面上倒水，約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后檢查對(duì)方衛(wèi)生間的天花，及檢查自家的天花是否滲水。陽(yáng)臺(tái)、外墻、房屋角落，廚房、衛(wèi)生間的各個(gè)角落要仔細(xì)檢查是否有水澤，有的話很有可能后期會(huì)漏水。

7 、核對(duì)其他

核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友

2021-09-15 17:10:24

毛坯房驗(yàn)房服務(wù)

一、相關(guān)文件資料方面的核查

1. 查看開(kāi)發(fā)商提供的資料（《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》）,查業(yè)主商品房購(gòu)買(mǎi)合同，看交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，（電梯方面規(guī)定，綠化，供氣，供水，智能，寬帶方面，道路方面）。

2. 房產(chǎn)面積復(fù)測(cè)報(bào)告

3. 看戶(hù)型細(xì)部是否變化

二、房屋主體實(shí)物部分的核查

(門(mén)):

1、防盜門(mén)是否有商標(biāo)；

2、配件是否齊全，開(kāi)啟是是否靈活，門(mén)邊縫隙是否過(guò)大，門(mén)的表面是否有硬傷等；

3、陽(yáng)臺(tái)的門(mén)是否少配件，玻璃是否超1.5M2；

4、門(mén)是否有問(wèn)題，門(mén)扇是否方正；

5、其它門(mén)開(kāi)啟方向是否合適。

1.門(mén)框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；

2.門(mén)扇：是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；

3.門(mén)鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；

4.門(mén)把：是否牢固，操作靈活；

5.門(mén)軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；

6.貓眼：是否完好，視野清晰；

7.門(mén)鈴：是否按鈕完好，加電有聲；

8.可視對(duì)講：有無(wú)，是否清晰，加電有聲。

(窗)：

1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；

2.窗扇：是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

4.把手：是否完好、牢固、靈活；

5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；

6.窗臺(tái)：是否完好、無(wú)裂縫、浸水；

7.窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙

8、窗框料、玻璃、膠條等是否符合要求。

9、窗的氣密性

(水電)：

1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況；

2.電表：是否完好，底數(shù)；

3.電開(kāi)關(guān)：是否牢固，完好，靈活（個(gè)數(shù)）；

4.電插座：是否牢固，完好，有電（個(gè)數(shù)），相位是否正確；

5.燈座：是否牢固、完好、有電（個(gè)數(shù)）；

6.燈開(kāi)關(guān)：是否牢固、完好、有效（個(gè)數(shù)）；

7.電話插座：是否牢固、完整（個(gè)數(shù)）；

8.信息插座：是否牢固、完整（個(gè)數(shù)）；

9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個(gè)數(shù)）；

10.水表：是否完好、底數(shù)；

11.閥門(mén)：是否閘完好；

12.上水管：是否水管完整，無(wú)滲水，無(wú)明顯磕碰，；

13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無(wú)滲水，水封高度；

14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全；

15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗(yàn)；

16.走向明示：有無(wú)地平水電管墨線；

17.防水：有無(wú)屋面，外墻滲水。

18.衛(wèi)生間防水情況

19.等電位情況。

20.強(qiáng)電箱回路標(biāo)識(shí)

21.相位情況

22.弱電與強(qiáng)電的位置情況。

23.外墻、外窗、屋頂、水管的滲漏情況。

24.排水立管情況。

25.洗衣機(jī)位情況

(室內(nèi)結(jié)構(gòu))：

1.套內(nèi)空間：外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽(yáng)臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；

2.頂棚：是否平整，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；

3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn)；

4.地面：是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，露筋，起沙；

5.陽(yáng)臺(tái)：是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒返水；

6.廚房：有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報(bào)警器，地平落差是否達(dá)標(biāo)；

7.衛(wèi)生間：有無(wú)防潮蓋，地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；

8.墻柱，陰陽(yáng)角：有無(wú)大小頭，方正度，垂直度；

9.煙道情況。

10. 煤氣泄露報(bào)警器的位置

11.墻壁，樓板裂紋，空鼓情況。

12 層高情況。

13. 室內(nèi)方正情況。

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友

2021-09-15 17:10:08

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房只是履行購(gòu)房合同義務(wù)。但對(duì)于業(yè)主，如果不驗(yàn)房就草率收房，就相當(dāng)于默認(rèn)房屋質(zhì)量，收房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就只能自己承擔(dān)。為了減少風(fēng)險(xiǎn)，一定要認(rèn)真驗(yàn)房。

業(yè)主的權(quán)益

驗(yàn)房是法律賦予的權(quán)利，是保障業(yè)主有權(quán)獲得合格商品的手段

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商整改甚至賠付，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

減少后續(xù)裝飾裝修工程中的經(jīng)濟(jì)投入和返工率

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為什么要驗(yàn)房啊？驗(yàn)房時(shí)都需要干什么？有什么需要注意的地方嗎？

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