無論是新房還是二手房

驗房是買房的最后一個步驟

這一步走好了

買房就基本完成了

但驗房是個技術活

搞清楚流程和注意事項必不可少

尤其是二手房，可能年代較久問題較多，要注意是否存在開裂、滲水、漏水等質量問題，避免入住后麻煩不斷，還可能要花錢去修補。

                                                  

 

▲比如房子存在滲水問題

 

所以，收房第一原則“先驗再收”。

 

新房和二手房在驗房時略有差異，驗房的一些關鍵點如果不太了解，可以參考以下內容。

 

01

新房驗房

新房驗房主要看房屋的相關合同文件和房屋質量。在接收到收房通知書之后，業主需要在規定的時間內進行收房驗房，但是別忘了，還要在開發商或物業方通知的新房交付時間去售樓部或物業部門查看資料。

 

資料包括：《竣工備案驗收表》、《住宅質量說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑工程質量認定證書》等。

 

這些文件中，《竣工備案驗收表》一定要看，因為一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件，如果沒有，可以拒絕收房。

 

• 結構

查看房屋的戶型、結構以及合同中提到的配套設施是否完善，還有房子的實際面積和文件上寫的是否有出入。

 

根據司法實踐，以收房時未提異議，視同購房人接房放棄對面積爭議的權利。不過國家允許預售房房屋面積跟實際測量結果可以有稍微的偏差。

 

 

• 質量

查看墻面屋頂是否有裂紋，尤其要陽臺和飄窗處，如果是質量問題會很危險。

 

查看墻面平整度和陰陽角方正度，墻面是否有空鼓，有沒有質量問題。

 

▲山水人家專業驗房過程

 

還要注意一些隱形的問題，比如廚衛地面是否滲水，下水道是否暢通等，可以提前準備好水去親自試驗一下。

 

如果驗房后房屋完好，就可以簽字收房了。

 

 

02

二手房驗房

 

在開始驗房前，可以先了解一些隱性信息，比如房子是哪一年蓋的，有沒有出現過質量問題。和樓上樓下鄰居聊聊，看看有沒有存滲水漏水問題，還能知道小區環境和治安情況。

 

• 面積

現在房價這么高，每平米好幾萬，面積一定要查驗一下，包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積，方便的話帶上卷尺實際測量一下。

 

• 結構

可以找原房主找來房子的原始結構圖，對照一下結構有沒有改變，因為有些人裝修時為了改戶型，會打掉承重墻或飄窗，存在安全隱患，找來圖了解承重墻位置也方便后面自己裝修。

 

• 
  質量

主要看墻面、地面、天花板有沒有裂縫、滲水問題，全屋線路、廚衛廚具和潔具、下水道、燃氣管道等有沒有質量問題。有些地方可能被家具擋住看不到，最好都搬開檢查一下。

• 裝修狀況

了解房子是什么時候裝修的，從而判斷各種材料的損耗情況，再決定是否需要重新裝修。

 

• 配套設施

水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理等是否配套齊全，是否有遺留的費用。

 

另外房子交付時各種證件以及市政服務的過戶也要提前溝通好，以免入住后產生麻煩。如果覺得不放心，還可以找專業的驗房師幫忙驗房。

03精神抖一抖 驗房順口溜

一點一滴把房見，幸虧驗收有經驗，

數配件來看表面，看完表面功能驗。

隱藏事項慢慢試，水電氣，全看遍，

水管打壓試管漏，市政水壓兩倍喲。

電氣絕緣看阻值，1兆以上沒問題。

陽臺潑水看坡度，嘩嘩下流就OK。

低插座，高開關，插座就在三百五，

開關應該一米三，小孩開關很方便。

外面看完看里面，里面就看廚和衛，

廚房門口先看起，冰箱插座預留到，

抽油煙機逢灶中，打開開關聽一聽，

試試抽風大與小，聽聽抽風聲音響，

試櫥柜，開柜門，靈活開關很順利，

打開菜盤柜子里，給水排水是否漏，

頂部有個排風孔，燃氣管道墻外走， 

Good，沒問題，再看重點衛生間。

衛生間里洗衣位，下水通暢位置好，

水管預留一米一，插座方便帶開關，

看好下水試開關，試完開關看預留，

浴霸線路頂上找，冬天洗澡用的著。

高層應有排煙道，天花頂上等電位，

主要原因為安全，打開龍頭聽聲音，

水聲良好看下水，盤內下水水不積，

瓷磚聽聽空沒空，還好全都沒問題。

最后看看門和窗，窗戶保護最重要，

看看高度夠不夠，高度應該一米一，

國家政策有規定，門的表面亮光光，

試試開門看閉合，門鉸鏈掛二挑三，

陽臺露臺看防欄，安全應該排第一。

主要還是測標高，標高還是一米一，

以上標準切注意，記錄一定要留好。