“偽工業地產”風險加劇

    住宅地產受限，工業地產大熱，顯現了工業地產強大的發展潛力，但工業地產在迅速崛起的同時也出現不少問題。

    某地產公司負責人表示，住宅受限，開發商開始對工業地產一哄而上。目前出現了偽工業地產，機會主義、投機泡沫的傾向。

    根據中國不動產研究中心（CRRC）編制的《中國產業新區榜樣評價體系》顯示，至2010年末，國家級高新區新增了13家，已達到70家之多；國家級經濟開發區新增44家，總數超過100家，產業園區的數量呈現快速飆升的態勢。

    在產業園大量飆升過程中，工業地產投機跡象也已開始顯現。因為住宅用地不好拿，而工業地產地價低，相當一部分開發商是抱著先圈地而后再伺機做政府工作改規劃而去的。不少開發商采用以工業項目立項，然后變更土地用途，開發商業和住宅項目，或者二次轉讓獲取高額土地升值收益。從市場來看，由于住宅地產投資空間受到擠壓，不少投資力量開始轉移方向，工業地產成為熱錢和游資的新避風港，而這使得工業地產地價也開始上漲。

    有業內專家指出，各級地方政府出于自身利益的種種考慮，這也容易造成了盲目擴張工業地產的現狀，對于政績的追求，成為招商引資的最大動力。此外，有部分當地政府借著工業用地的名義，實際上以發展商業地產的形式來進行謀利。這種“偷梁換柱”的手法在全國各地比比皆是，直接導致的后果便是工業用地土地閑置浪費嚴重。

    背*實業，面向地產，工業地產投資熱潮引來爭議不少。開發商們轉戰工業地產，其潛藏的偽工業地產隱患不可不防。