瑞士努力保障房市場有序發(fā)展

    瑞士“國小民富”，金融、食品、精密機械與鐘表、高端醫(yī)藥以及旅游等產(chǎn)業(yè)著稱于世，僅有700多萬人口的蕞爾之國創(chuàng)造了人均GDP高達6萬多美元的財富，排名位居世界前列。但是，瑞士僅有30%多的家庭擁有自己的房產(chǎn)，這個比率似乎讓人難以理解瑞士民富的現(xiàn)狀和百姓的思維。在瑞士，發(fā)達的經(jīng)濟狀況與購房以及“炒房”并無直接聯(lián)系，政府的調(diào)控政策在其中發(fā)揮著關(guān)鍵作用。

    超過六成家庭不買房

    據(jù)瑞士聯(lián)邦統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自上個世紀70年代起，瑞士家庭購房比率逐步上升，1970年為26.4%，1990年為31.3%，2000年達34.6%，2010年上升到40%。另一組數(shù)字顯示，2010年瑞士擁有165萬棟居住樓房，其中57%為帶院房屋（HORSE），住宅總套數(shù)達400萬套，平均使用面積為98平米，其中54%為一室和兩室套房，房屋空置率僅為0.94%。這說明，雖然幾十年來房價在不停上漲，瑞士人尤其是年輕人沒有“瘋狂”購房，房租也并未成為瑞士國民的“沉重”負擔，相反購房可能反而“不太劃算”；現(xiàn)存房屋資源得到有效利用，合理的空置率有利于房產(chǎn)買賣市場和租賃價格的平衡發(fā)展，保障供需雙方利益。

    與國際房價漲勢一樣，瑞士房地產(chǎn)市場十幾年來也經(jīng)歷了價格猛漲。除個別地區(qū)外，瑞士大多數(shù)城市房產(chǎn)市場價格差別不大，但日內(nèi)瓦、蘇黎世、巴塞爾等大城市的房價最高，且這些城市的家庭房產(chǎn)擁有率僅在12%到25%之間，八成左右家庭租房居住。如日內(nèi)瓦市內(nèi)較為普通的公寓房每平方米售價在8000瑞士法郎以上（1瑞郎約合6.7元人民幣），而邁入職場不久的年輕人月薪約在4500到6500瑞郎之間，在金融和國際機構(gòu)等領(lǐng)域就業(yè)月薪略高三成。對于年輕人來說，面對至少幾十萬瑞郎的房款，即使最低首付20%也是捉襟見肘。另外，工作不穩(wěn)定和流動性也是年輕人不擁有房產(chǎn)的主要原因。因此，絕大多數(shù)瑞士年輕人基本選擇租房住。