買房滿一年有退稅？有房貸就可以退稅？廣西稅務緊急回復→

不少網絡平臺出現了類似“買房滿一年有退稅”、“有房貸的3月1日就可以退稅”的一些文章和視頻。

對此，廣西稅務回復——請勿斷章取義、片面誤讀！
那么買房到底會不會有退稅？

一、關于貸款購房的住房貸款利息

專項附加扣除問題

如果您有貸款購房，可能由于享受住房貸款利息專項附加扣除，由此產生綜合所得多繳退稅。注意，并非所有貸款購房都會有退稅，也和貸款是否滿一年無關，享受優惠的首要條件是發生的貸款為“首套住房貸款利率”，具體可咨詢發放貸款的銀行或者住房公積金中心。其他具體條件如下：

01享受條件：

    納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款（購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款）利息支出。

    在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

    經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

    貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。

那么，住房貸款利息在什么時候享受扣除？

簡單來說，如果您有工資收入，可以選擇在每月取得工資薪金時由支付單位代扣代繳申報個人所得稅時申報享受扣除，如果一年內沒有工資收入但有勞務報酬、稿酬、特許權使用費、經營所得收入的，又或者因為不了解政策或是工作太忙忘記享受扣除了，則可以在匯算清繳時補充享受扣除，則之前預繳的稅額就可能產生退稅。您可通過辦理年度匯算清繳，稅款多退少補。

舉個例子：老王2021年2月貸款買房并開始還貸，銀行按首套住房貸款利率發放貸款，老王因為太忙忘記填報專項附加扣除信息導致每月工資報稅時沒有享受扣除，假設享受房貸扣除前，全年綜合所得減除各項扣除后的應納稅所得額是20000元，適用的稅率檔次是3%，已經累計預繳個稅600元。

老王了解政策后，2022年3月在個稅APP補填了住房貸款利息，每月補扣1000元，則2-12月共計補扣11000元，則全年應納個稅為（20000-11000）×3%=270元，之前預繳的600元產生多繳稅款，可以辦理年度匯算申報并申請退稅（600-270）=330元！

二、關于購房多繳契稅退稅問題

常見情形

    未享受優惠稅率而多繳契稅的。個人購買首套房或二套房可以享受契稅優惠稅率，是較常見的購房契稅優惠。

主要優惠內容是：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。因此，如果您符合上述契稅優惠的情形，但是當初未正確享受優惠的，可以提交資料申請退還多繳契稅。