隨著房地產(chǎn)市場炒作日益火爆，房價日益上漲，加上國家的一些政策，別墅日益成為稀缺資源，買二手別墅成為有錢富豪的最佳選擇，但二手別墅不像普通的二手房交易，辰歌專家提醒：購買二手別墅一定要注意五大細節(jié)：

    1、買別墅就是買資源

    選購別墅就是在選購資源，因為別墅的稀缺性，才能襯托出購買者的身份和社會地位等。無論是小區(qū)的內(nèi)部景觀亦或山水等外部資源等都是產(chǎn)品保值和增值的重要價值點，不過不一樣的景觀您掏的“銀子”也各有不同。

    2、建筑質(zhì)量是關(guān)鍵

    由于很多二手別墅的建造已經(jīng)有一些年代，因此必須注重建筑質(zhì)量，包括房型的建筑使用面積與產(chǎn)權(quán)證是否有出入;房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否做過改動;室內(nèi)裝修如何;了解房內(nèi)管線的走向、承重墻的位置等等，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細節(jié)都要認真觀察。

    3、戶型結(jié)構(gòu)要合理

    別墅產(chǎn)品的戶型有很多講究，合理的結(jié)構(gòu)也能保障居住的舒適性。通常來說，花園離餐廳應(yīng)該更近些、全家常聚在一起的餐廳要重點考察、頂層最好有個主臥、露臺并非越大越好、盡量選擇雙首層別墅(入戶首層和花園首層)等因素購房者應(yīng)更多考慮。

    4、考察配套設(shè)施

    雖然多數(shù)別墅都被用作“第二居所”，但是也必須注意小區(qū)的交通、生活配套、物業(yè)管理等細節(jié)。以交通為例，由于別墅多是在較偏遠區(qū)域，便捷的交通十分重要;而小區(qū)的物業(yè)管理在很大程度上也決定著其總體價值，南京很多樓盤如仁恒地產(chǎn)的豪宅產(chǎn)品因其出色的物業(yè)管理水平等使大批老業(yè)主都跟隨其開發(fā)的腳步。除此以外，購房者還應(yīng)注意到購買房源周邊是否有拆遷改造等規(guī)劃，是否影響居住等，從大局上把握好。

    5、稅費等成本心中有數(shù)

    購買二手別墅要看其“兩證”是否齊全，對于無證的別墅，消費者一定要權(quán)衡，購買風險很高。別墅是高檔消費品，因此國家對于別墅開征的稅費與普通住宅有很大區(qū)別，特別是賣方如果不了解稅務(wù)部門對別墅的稅費征收情況，往往會支付相當大額比例的稅費，購買前應(yīng)咨詢清楚。此外，由于早期的別墅從景觀、結(jié)構(gòu)、外墻等等方面都有缺陷，入住前可能也要進行裝修改造，對成本預(yù)算也應(yīng)充分估計。

    買二手別墅其實就是在買資源，而且是稀缺資源，我們在注意到了上述五大細節(jié)的同時，還需要多方面綜合考慮，不要花了大把的錢還給自己帶來負擔。

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