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驗房師總結經驗 "教你幾計”驗房秘笈！

    一切辦妥以后，終于可以驗收房屋了。夢想家園似乎已在手中，其實不然，此時您的任務還很艱巨，因為驗收也不那么簡單。

    驗房：關于門

    1、門的開啟關閉是否順暢？

    2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）

    3、門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？

    4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？

    關于窗

    5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

    6、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

    7、窗戶玻璃是否完好？

    8、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

    關于地板

    9、地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？

    10、地板間隙是否太大？

    11、柚木地板無大片黑色水漬？

    12、地腳線接口是否妥當？有無松動？

    13、地面是否有裂縫？有否起砂現象？

    驗房：關于頂棚

    14、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

    15、看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

    16、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
    17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

    關于墻身

    18、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

    19、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

20、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？

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