雖然每年都在修建新房子，但是由于新房子的價格問題，還有又不少人選擇購買二手房。房子和別的產品不同，就算是二手房，裝修之后也能和新的一樣，但是裝修過程可能較為復雜。二手房拆改費用是很多業主關心的問題，裝一網為您解答，附帶二手房拆改注意事項哦。

二手房拆改費用是多少？

一般來說情況下，二手房的拆改費用可以分成按工程量收費和估計收費兩種方式，可能會因為兩種收費方式的有所不同而導致總的費用有所不同，但是原則上應當不會相差太多。

1、按工程量實際尺寸收費

二手房拆改一般情況下會根據明確項目的有所不同而區分收費，例如瓷磚、地板、墻體拆毀等會按照平方米來計算;櫥柜、門窗、潔具等會按照項來收費;暖氣的話一般是按組來計算收費的，如果必須修改的項目越多收費大自然就會越貴。

今天市場上價格可能會因為地域的有所不同而有所差異，一般情況下瓷磚大約在每平米20元大約;墻體拆改的話會因為墻體的厚度和材質有所不同而有所差異，一般每平方米是50到100元大約;暖氣拆毀的話可以直接找收廢品的，這樣將廢舊暖氣贈送給他基本上就不必收拆除費了;門窗一般是20到50元一套，有些收廢品的也會完全免費拜托拆毀這些，報酬也是將廢舊材料回收走;其他的一些小的拆毀地方一般就視情況而定了。

2、現場“看活定價”

這種收費方式一般是專業的拆毀隊和中介的收費方式，拆毀師傅會到現場來看一下，然后根據想要修改的情況進行現場定價，如果價格沒問題的話就可以約定時間進行拆毀了，這種看活定價一般都是先干活后繳付，中介的區別只是多了一個中間人，其他并無本質差異。

按這種打包拆改方法的話，一般兩室一廳的話大約必須3000元大約，三室一廳的話是4000元大約，自由選擇這種拆改方式要留意看下合同和報價單，防止因為其中的貓膩而吃虧，要確認好是否有單獨收費項目以及増項服務等，防止在中期總算賬的時候多出了一些其他費用。

二手房拆改過程中怎么省錢？

1、墻體拆改方面

很多時候業主在房屋翻新的時候，那就要拆墻砸地，要知道墻面一拆一砌，就要多出很多預算，所以翻新拆墻要謹慎。

2、利用廢物更省錢

對于木地板的保留應該算的上最大的廢物利用了，一般新木地板的甲醛揮發周期是15年，而舊房子里的地板最可貴的地方就是沒有甲醛揮發，所以如果地板沒有損壞很嚴重，那就可以翻新繼續使用。

3、合理利用家具更省錢

如果想更省錢一些的話，可以將新的風格定位成混搭的，這樣一來就可以保留原本家里的一些舊家具。而新家具也沒必要成套購買了。買單品不僅選擇范圍大，價格也更加便宜。

二手房拆改注意事項

1、明白墻體性質再拆改

房屋的墻體按性質可以分成承重墻和非承重墻，其中承重墻的拆改是必須經過國家規劃設計部門審查通過才能工程的，而非承重墻歸屬于一半可拆一半不能拆的，例如陽臺的重量墻雖然不是承重墻但是也無法拆，而衛生間和廚房的隔墻一半都是可以拆毀的。

2、天花板拆毀留意內部線路

一般來說廚房和衛生間的房頂都是做了天花吊頂的，在拆改這兩個空間時還會牽涉到到天花吊頂的拆毀。而在天花板內隱藏著各種管線，不僅有自家的供電線路，還有可能牽涉到樓下的管線，比方中央空調、消防灑水管。特別是在曾多次有更改過格局的，里面有可能藏有有所不同用途的線路。

3、大門要后拆

有些二手房年代久遠，連大門都不是現代的防盜門，非常不安全，所以在拆改時業主一般都會自由選擇拆除原來的門換上防盜門。而這時大門先拆還是后拆就成了問題，原則上大門拆改要到最后，因為拆除大門可能會讓騙子或其他非施工人員隨便出入。如果大門是木門+防盜鐵門的模式的話，那么可以先拆毀木門。

4、管線拆改無法負面影響水電

若是房屋的空間規劃有所不同，那么原有管線有可能也必須作出相應修改。修改的原則是在灌溉的部分，以不負面影響灌溉的情況下處理，或是不負面影響總開關的電力供應位置。

5、水電改造留意區分家用和消防用

水電拆改要先斷電斷水，而家中的水電線路一般都分成家用水電和消防用水電，家用水電可以在自家截斷，而消防用水電必須和大樓相關單位的協調才能截斷，否則有可能負面影響樓下住戶。另外斷電時要留意配有具備安全保護裝置的臨時電，以便于工程。

6、拆改垃圾第一時間清掃

拆改工程必定會產生很多垃圾，這些垃圾要第一時間清掃，并且作好成品保護，以免拆毀時阻塞下水道或是損毀燃氣表等。

以上就是二手房拆改注意事項了，希望對大家有所幫助哦。